徐州住房限购政策 徐州购房条件

　　随着现在的房子的建造速度跟不上大家购房的需求，导致一些地区对住房购买实行了最新政策，就拿徐州市来说，徐州购房也是需要条件的，需要提供一年的社会保险缴纳证明方能在徐州买房。下面小编来为大家介绍下徐州住房限购政策。

　　一、徐州住房限购政策

　　限购政策具体内容包括:本市户籍居民家庭,对已拥有一套住房的,在主城区限购一套普通商品住房;对已拥有两套及以上住房的,暂停在主城区向其销售普通商品住房。本市户籍居民家庭在新城区限购一套普通商品住房。

　　非本市户籍居民家庭,能提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购范围内限购一套普通商品住房;已拥有一套及以上住房或者无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的,暂停在本市限购范围内向其销售普通商品住房。

　　针对限购的执行时间与截止期限,该负责人表示,徐州限购政策自2011年5月1日开始实施,执行期限暂定为一年。实施限购区域范围主要为本市的主城区,包括鼓楼区、云龙区、泉山区和新城区,不包括经济技术开发区、铜山区和贾汪区。

　　建筑面积144平方米以下(含144平方米)的普通商品住房,不含国有、集体土地上的征收(拆迁)安置房均在限购范围内。其他商品房不在此次限购范围内。

　　二、徐州购房条件

　　本市户籍居民家庭包括:一是全部家庭成员为本市户籍居民的家庭;二是家庭成员之一为本市户籍居民的家庭。居民家庭的成员包括购房人、配偶及其未满18周岁的未成年子女等,居民家庭成员认定以户口簿为准。

　　针对购房人家庭已拥有住房套数,细则规定,家庭拥有住房套数,是以购买住房时居民家庭在市主城区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准。网上签约信息来源于商品房网上合同备案系统,房屋权属登记信息来源于市房产档案信息系统。查询结果填写在《新购普通商品住房查询证明》。

　　本市户籍居民家庭,在主城区已有二套住房,能否在新城区购买普通商品住房?该负责人表示,本市户籍居民家庭可以在新城区购买普通商品住房,但一个居民家庭只能在新城区购买一套普通商品住房。限购政策规定的徐州市、县(市)、区户籍的居民家庭,均可以按规定在限购区域内购买普通商品住房。

　　因拆迁(征收)安置的房屋不属于限购范围。但无论何种方式取得并已进行产权登记的房屋,购房人新购普通商品住房时视为该居民家庭已拥有住房。

　　已拥有一套住房已经拆迁,但查询时仍能查到房屋登记记录,影响购房的市民,可以持房屋拆迁(征收)补偿安置协议等证明房屋已拆迁(征收)的材料,到原发证部门申请办理注销登记,注销登记后,重新办理查询即可。

　　三、徐州购房手续

　　实行限购政策后,购房人在与房地产开发企业达成拟购买普通商品住房意向后,购房人按下列程序办理购房手续:

　　1、本人居民家庭在限购区域内购买普通商品住房的,需持居民家庭成员身份证明、户口簿、婚姻证明或单身证明原件到徐州市房产档案馆(解放北路坝子街)(新城区行政服务中心4楼也可办理)一楼东厅申请《新购普通商品住房查询证明》。工作人员核实购房人家庭成员身份证明等资料后,查询家庭住房信息,依据查询结果,出具《新购普通商品住房查询证明》。

　　2、非本市居民家庭在限购区域内购房的,需持个人身份证件、社会保险缴纳凭据或纳税凭据、《新购普通商品住房查询证明》等材料到徐州市人力资源和社会保障局、徐州市地税局开具社会保险缴纳证明或一年纳税证明。

　　3、购房人应持个人持身份证件、户口簿、婚姻证明原件、办理社会保险缴纳凭据或纳税证明、《新购普通商品住房查询证明》等材料,到开发企业如实填写《购房申明陈述书》。房地产开发企业对购房人提供的相关材料进行核验后,按照商品房买卖的有关规定,双方进行网上签订并打印商品房买卖合同。

　　4、签订商品房买卖合同后,房地产开发企业要将《购房人申明陈述书》、《居民家庭拥有住房查询证明》以及非本市户籍购房人的纳税证明或社会保险缴纳证明原件或复印件作为合同附件。原件由购房人持有,并在房屋产权登记时向房产交易登记中心提供。

　　非本市户籍居民家庭购买普通商品住房,只需提供在本市纳税证明和社会保险证明中的其中一项证明即可。已经办理过房屋权属登记的房屋不在限购范围。在本市限购政策发布实施前,已通过商品房合同网上备案系统打印的商品房买卖合同,仍按原规定继续办理相关手续。

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